|
|
|
|
Hva er FDV?Forvaltning, drift og vedlikehold (FDV) er en svært viktig del av sameiet. Hensikten med FDV er å minske kostnadene til et bygg og forlenge dens levetid. De som eier vil få igjen en best mulig økonomisk vinning ved eveventuelt salg. For at dette området fungere optimalt ligger det en organisering med tilhørende sett med planer, prosedyrer, kontrolltiltak m.v. i bunnen av det arbeidet som utføres. Eksempler på dette er sesong-/langtidsplaner, samt en omfattende forvaltningshåndbok for Servicesentralen som dekker det aller meste. Nedenfor får du en overordnet beskrivelse av de tre delområdene: Forvaltning (F): En overordnet funksjon som omfatter ledelse, planlegging, organisering og gjennomføring av arbeidsoppgaver innenfor:
Drift (D): Drift omfatter alle oppgaver og prosedyrer med frekvens mindre enn et år, som er nødvendig for at en bygning med tekniske installasjoner skal fungere som planlagt, både funksjonelt, teknisk og økonomisk. Oppgavene omfatter blant annet:
Vedlikehold (V): Vedlikehold omfatter arbeider som er nødvendig for å opprettholde bygningen og de tekniske installasjonene på et fastsatt kvalitetsnivå og dermed gjør det mulig å bruke bygget til sitt tiltenkte formål innen en gitt brukstid. Utskiftninger av bygningsdeler med kortere levetid enn resten av bygget, samt PPV (planlagt periodisk vedlikehold), defineres som vedlikehold. Kort om renholds-/vedlikeholdsplanerEt sentralt beliggende bo- og forretningsområde som Grønlands Torg krever et spesielt og aktivt engasjement når det gjelder renhold og vedlikehold over tid. Kvaliteten på dette vil være en avgjørende faktorer når boliger og næringslokaler skal verdivurderes og omsettes. Ansvarsfordeling Sameiets interne gangveier, grøntanlegg og fasader inngår i vedlikeholds- og driftsrutinene som er nedfelt i års- og sesongplanen for Grønlands Torg som omfatter 88 detaljerte arbeidsoppgaver (daglige/ukentlige/månedlige) fordelt på 18 serviceområder Disse blir i det daglige tatt hånd om av våre utmerkede vaktmestere. Som en prøveordning arbeider vår renholder under ledelse av ISS. Ansvaret for renhold og vedlikehold av den kommunale gågaten Smalgangen er i utgangspunktet tillagt Oslo kommune. Næring har overtatt renholdet av gaten fordi Oslo kommunes driftsopplegg ikke var tilfredsstillende. Bruk av egen/innleide ressurser/kompetanse Innen eiendomsforvaltning vil arbeidet i egen regi være begrenset av omfanget av den kompetanse som det til enhver tid er fornuftig å bygge opp i egen organisasjon. Det vil derfor være behov for et antall eksterne tjenester i tilknytning til våre tekniske installasjoner og den løpende forretningsførsel. Styring og oppfølging av vedlikehold For styring og oppfølging av vedlikeholdet i sameiet avholdes det faste befaringer for å kartlegge slitasje, skader, mangler og feil . Resultatet av befaringene skal ligge til grunn for neste års budsjett for vedlikehold og reparasjoner og for rullering av PPV-programmet (avsetninger til Planlagt Periodisk Vedlikehold). Beboere anmodes om å innrapportere områder hvor de mener ettersyn og utbedring er påkrevet. Utrednings-/forskningsrapporter i regi av eksterne aktører
|
|
|
Sameiet Grønlandshagen | Grønlands Torg | Smalgangen
13, 0188 OSLO |
Om nettstedet
|
